德力信商務(wù)中心、寫(xiě)字樓空調(diào)計(jì)費(fèi)解決方案是由廈門(mén)德力信智能科技有限公司推出的以“辦公大樓”為主體的空調(diào)計(jì)費(fèi)解決方案。

　　建筑能耗特點(diǎn)與節(jié)能需求

　　1、商務(wù)中心、寫(xiě)字樓作為辦公大樓，耗能遵循一定的規(guī)律，晝峰夜谷，變化平穩(wěn)，主要的能耗集中在空調(diào)、照明和辦公設(shè)備，僅空調(diào)和照明系統(tǒng)的耗電就達(dá)到40%以上，因此這些系統(tǒng)的節(jié)能是主要的關(guān)注對(duì)象。

　　2、樓宇配套設(shè)備種類(lèi)繁多，手動(dòng)管理難度大;設(shè)備運(yùn)行維護(hù)成本高，系統(tǒng)集成難度大。

　　3、中央空調(diào)系統(tǒng)普及率低，分體式空調(diào)難以集中管理和控制。租戶(hù)更愿意選擇管理水平高、物業(yè)檔次高的寫(xiě)字樓，帶有中央空調(diào)的寫(xiě)字樓更容易獲得租戶(hù)的青睞，計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的穩(wěn)定性至關(guān)重要。

　　4、寫(xiě)字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中，這些將會(huì)無(wú)疑增加管理工作的難度，物業(yè)方需要計(jì)費(fèi)系統(tǒng)來(lái)集中化抄表，自動(dòng)生成收費(fèi)單據(jù)，遠(yuǎn)程管理租戶(hù)的空調(diào)，用戶(hù)欠費(fèi)時(shí)能夠禁用空調(diào)設(shè)備。

　　解決方案

　　1、綜合型計(jì)費(fèi)：商務(wù)中心、寫(xiě)字樓各房間采用溫控器計(jì)量風(fēng)機(jī)盤(pán)管，樓層新風(fēng)柜、公共區(qū)域采用德國(guó)進(jìn)口超聲波冷量表來(lái)分區(qū)域計(jì)算，保證高精確度同時(shí)降低設(shè)備的初期投資。

　　2、常規(guī)的冷量計(jì)量?jī)x表一般是只有能量讀數(shù)累加功能，每個(gè)月或者連續(xù)幾個(gè)月的結(jié)算日讀數(shù)記錄功能。一般的租戶(hù)對(duì)中央空調(diào)計(jì)費(fèi)比較陌生，本身又不具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)功能可以調(diào)用直觀的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)曲線進(jìn)行分析。

　　3、溫控開(kāi)關(guān)實(shí)時(shí)狀態(tài)、房間用量、用戶(hù)日?qǐng)?bào)表、統(tǒng)計(jì)日?qǐng)?bào)表、用戶(hù)月報(bào)表、統(tǒng)計(jì)月報(bào)表、收費(fèi)情況報(bào)表、用戶(hù)信息、設(shè)備設(shè)置情況、報(bào)警情況、運(yùn)行日志等都可以方便查詢(xún)、打印。每月月初，系統(tǒng)自動(dòng)生成用戶(hù)上個(gè)月的費(fèi)用。

　　4、風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)、熱量表讀數(shù)均可在上位機(jī)監(jiān)控界面實(shí)時(shí)讀取、分析，極大提高了管理的自動(dòng)化水平。

　　5、根據(jù)物業(yè)管理的需要，當(dāng)用戶(hù)欠費(fèi)達(dá)到一定數(shù)額，接到通知后仍未付費(fèi)時(shí)，系統(tǒng)管理員可根據(jù)情況在上位機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置該用戶(hù)禁用，則該命令下發(fā)到采集器，使繼電器斷開(kāi)，二通閥關(guān)閉，無(wú)法提供冷凍水的供應(yīng)，不能正常使用中央空調(diào)。從而達(dá)到促使用戶(hù)繳費(fèi)的目的。

　　6、操作員不僅對(duì)系統(tǒng)所有用戶(hù)的使用情況一目了然，可以及時(shí)獲知系統(tǒng)故障位置及是否有人竊能。系統(tǒng)具體設(shè)置了五種報(bào)警類(lèi)型：通訊失敗、無(wú)通訊、校驗(yàn)錯(cuò)、檢測(cè)線斷以及無(wú)市電，基本包括了所有可能的報(bào)警情況，便于系統(tǒng)檢修與維護(hù)。

　　7、系統(tǒng)中采集器和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)模塊的功能限于采集、轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)據(jù)，各種分析、處理、設(shè)置功能均由上位機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。因?yàn)椴杉鲾?shù)量很多，采集器和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)模塊都裝在吊頂上，不能夠靈活修改程序適用各種具體情況，因此盡量弱化采集器和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)模塊的功能，保證系統(tǒng)穩(wěn)定，便于維護(hù)和管理。